Короче, ребята, кажется, на рынке недвижимости назревает что-то нехорошее. Я тут на днях наткнулся на статью о коммерческих ипотечных облигациях, и, честно говоря, у меня волосы дыбом встали. Оказывается, один известный финансист, Джон Девейни, назвал их настоящей «катастрофой».
Для тех, кто не в теме, как и я еще пять минут назад, поясняю: коммерческие ипотечные облигации (CMBS) – это такие штуки, которые выпускаются под залог коммерческой недвижимости. То есть, грубо говоря, куча кредитов на офисы, торговые центры и прочее добро упаковываются в один большой пакет и продаются инвесторам.
Так вот, Девейни, который, кстати, собаку съел на всяких финансовых кризисах (еще в 2008-м набил руку на сабпрайм-ипотеке), утверждает, что сейчас рынок CMBS трещит по швам. Мол, из-за падения стоимости недвижимости по всей Америке, многие заемщики просто не смогут платить по кредитам, и инвесторы рискуют остаться с носом. 😨
Представляете, сколько офисов сейчас пустует? Люди-то на удаленку ушли, а обратно возвращаться не спешат. Вот и получается, что владельцы офисных зданий не могут сдавать свои площади, а значит, и платить по кредитам тоже. И ладно бы речь шла о какой-то мелочи, так нет же! По словам Девейни, речь идет о миллиардах долларов!
Честно говоря, я в этих финансовых дебрях не очень разбираюсь, но когда такой акула бизнеса, как Девейни, бьет тревогу, становится как-то не по себе. Вдруг это начало нового кризиса, как думаете?
